房開商交房3年多了還沒有辦理房產證,怎么辦?

張哥 | 瀏覽:94次 2020-04-22 11:45:09 | 分享

我買的住房,房開商已經交房3年多了,至今沒有辦理房產證,請問,我該如何維護自己的合法權益?

專業解答

貴州子尹律師事務所 | 2020-04-22 11:45:09

房產證拖延不辦主要有4種原因:
因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。
如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金,這部分資金總額很大,開發商資金可能一時周轉不過來。
開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。
驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
根據相關規定,買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人,但實踐中,也會遇到開發商不給辦房產證的情況,可以按照以下辦法操作:
向法院起訴追究違約責任:
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定,開發商應在商品房交付使用后60日內,將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。

其他網友回答:

張哥 | 2020-04-22 13:15:57

多謝律師的解答!

我來補充回答這個問題:

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