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二手房私下交易有何風險?私下買二手房要注意什么?

發布時間:2020-04-17 15:36:31    瀏覽量(109)

        如今的二手房市場也很火爆。在買賣二手房時,每個人都可以私下或通過中介公司進行交易。很多購房者在購買二手房時選擇與房東私下交易,以避免高昂的中介費。然而,私人買賣的房屋通常會留下很多隱患,隨之而來的糾紛和矛盾也會出現。那么,二手房私人交易存在哪些風險呢?私下買二手房時應該注意什么?一起了解一下吧
二手房私下交易有哪些風險?
產權問題
        房子的產權有多種。一些房屋沒有產權或者產權交易受到限制。它們不能用于二級市場交易。在購買二手房之前,你應該檢查房屋是否被抵押,是否涉及訴訟,是否包括在拆遷范圍內,土地使用權的性質是集體還是轉讓,是否有租戶居住在房屋中等都會影響掛牌交易。
無法辦理房產證
        大部分二手房可以辦理房產證,但也有部分二手房短期內無法辦理房產證。這是由于業主或其他原因。在短期內,他們無法完成買賣雙方之間的產權轉移。對于一所房子,應該了解房子的房產證是否因為房主不愿意繳納稅費而沒有辦理;或者房子里有其他問題,導致房產證無法辦理。
資金安全

        買房時,需要注意二手房資金的安全性。資金的安全主要是由于房主得到了定金或首付款消失了。有些情況下,如費用未結算。簽訂合同時必須保管好押金,否則房子移交時就會出現問題。

(圖片來源:網絡)

買二手房要注意什么?
核實賣家身份
        在簽訂合同之前,買方必須了解與他簽訂合同的人的身份。只有房產所有者才能合法地出售房產。由于是私人交易,買賣雙方對相關政策法規缺乏了解。如果買方不核實賣方的真實情況,很容易導致產權無法轉讓,交易將在交易過程中死亡?;蛘呒词菇灰淄瓿闪?,由于賣家家庭的矛盾,結果不得不再次改變。
核實房屋產權
        某些特殊性質的房屋交易是受到限制的,比如被法院沒收的房屋,與校園不可分割的房屋,被拆毀的房屋,以及用作抵押的房屋。如果購房者遇到這種類型的房子,即使房價再便宜也不建議購買。
注意戶口問題
        購買二手房時,為了避免交易過程中出現賬戶糾紛,最.好在買賣合同中設置賬戶遷移條款和違約條款。買方可以在辦理過戶登記前一定期限內要求賣方搬出戶口。
結算所有費用

        二手房由于已經有人居住了一段時間。購房者在購買時,一定要確認其物業管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結清等。私下交易,買賣雙方由于缺乏經驗,經常會忽視或遺漏某些項目,造成經濟損失并引起糾紛。

(來源:南京租房網

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